精明妈咪精明选房(附图)

  • 发布时间:2005-12-21
  • 来源:《妈咪宝贝-消费前沿版》 
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对于而立之年的父母,买房已经是一个不可回避的生活主题,既充满憧憬,又满怀惆怅。经验的短缺是在购房过程中最让大家头疼的问题,在众多备选方案中挑出一个最适合自己的,这看起来简单而直观的工作由于开发商的广告、媒体的推荐和自身生活经验不足而变得极富挑战性和不确定性。

三口之家如何选房

豆豆妈:我们三口之家现租住一套50余平方米的旧两居室,孩子越来越大,所以想买房,有朋友推荐我购买小户型公寓,理由是总价低,不知这种意见是否有道理?

专家支招:很显然,小户型公寓一般是以未婚的青年男女为潜在客户,住户流动性很大,其社区环境、教育配套、居室面积等要素都不太适合三口之家。豆豆一家需要的是80平方米至100平方米左右的两居室或三居室,其总价应该在60万元左右。就其社区而言,应是具有浓郁居住氛围的自住型社区。

丁当妈:我的孩子3岁了,我们要买新房子,对于小区环境主要需要考虑哪些呢?

专家支招:子女教育无疑是年轻父母十分看重的。因此,社区内及社区周边应该有比较完善的教育配套设施,如幼儿园、学校。为了给宝贝一个健康成长的环境,还要注意小区环境(如绿地、适合宝贝玩的儿童游乐园、社区医院等)。当前也有一些楼盘声称配备一流的教育设施,但须提醒的是,一定要在签订购房合同时,将有关的教育条款写清,避免日后惹起纠纷。

茵茵妈:大社区与小社区,哪一个更适合居住?

专家支招:无论是大社区还是小社区,关键要看社区的品质。过小的社区由于规模限制,在规划上很难有大的亮点,大型社区在规划上比较有创新,并且在生态和科技方面规划比较好的社区,若干年以后也不会跟不上时代的步伐,是住宅品质的一个保证。

宝宝妈:选择户型上,我们应该如何考虑呢?

专家支招:房型设计上以通、明、齐、密四个标准衡量,即:1.通风好;2.采光好;3.房型设计功能齐备,小户型要求设计紧凑,满足吃饭、看书、睡觉几个重点功能,其次满足待客、子女的需求;大户型要求功能齐全,根据面积的不同,对功能的考量顺序是:门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱、佣人间、多卫等等。4.房型设计的私密性强弱,简单的要求是休息和活动明显分开,互不干扰。

冬冬妈:现在孩子才3、4岁,房子的面积方面应该如何考虑呢?

专家支招:房屋面积要考虑家庭收入和支出情况,如果有能力负担,可以一步到位,宝贝大了也不用换了。如果经济能力有限,因宝贝尚小对单独空间要求不大,可以先考虑较小户型,这样还款压力不大。10到15年之内,家庭收入增加,压力缓解,再考虑换个大面积的。

专家提示:买房应查看“五证、二书”

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

精明购房6步走

要想买到合适的住房,以下六步年轻父母们是不可忽视的:

1.摸清开发商背景

在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况,因为房地产公司虽然挂的是国有或合资的大招牌,但实际上是个人所有或个人承包,完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发的现象曾经存在。

2.看准地段

购房时不要受广告诱惑,要实地考察,同时还要有发展的眼光,更要到国土部门了解城市的规划。有些地段目前较偏,但随着城市的发展,其繁华可能只需两三年的时间;有的地段当时很旺,但未来可能因为一个立交桥,便使其优势不复存在。通常开发商为吸引购房者,往往把自己的地段位置说得过于优越。

3.小心报价有虚

开发商往往在广告显眼位置标上一个令人心动的价格,而在角落里注明“价格不包括审批费、配套费、绿化费等”。就这一个“等”字内涵丰富,令不少预付购房款的人始料未及,结果实际支付的款项大大超出购房预算。购房者在购房时应切记:一般房价不包括公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费、土地合作费等费用。

4.产权证件要齐全

《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》这3个证件是办理产权证的必要条件;缺一不可。因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的证件是否齐全,否则,买了房有可能拿不到产权证。

5.交房期限含五通

在签订购房合同时,一是要写明交房日期,同时注明通电、通气、通车、通水、通邮等条件,要明确双方违约责任,避免日后不必要的麻烦。购房人入住时,燃气不一定开通。因为按规定,楼房入住率达到70%以上,才能开通燃气。所以购房人必须在商品房销售合同的补充协议中做出约定,在入住率达到70%以前,开发商需免费提供液化气罐,以满足购房人正常的生活需要。

6.防备规划藏误差

房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化。目前有的房地产公司为减少成本,追求利润,随意缩小房子的间距,给购房者的居住带来不应有的烦恼,同时也会使得房产的品质和内在价值降低,所以购房者在选择楼盘时要关注楼盘的间距。(文/张舟 编辑:郭郭 美编:丁丁)